房地产值在价先，二手房的生意情况更是反映整体商场趋势的重要政策。11月，一线城市楼市成交量持续上升，其间，上海二手房成交总套数达到2.705万套，为本年二手房成交量 最高的月份，创下近44个月的新高；深圳二手房成交8199套，环比增加14%，创下2020年10月以来的新高；北京二手房网签量达1.876万套，创下近20个月的新高；广州二手居处网签量打破 1.1万套。
光控资本是上海光控股权投资管理有限公司旗下网站，是一家专门为投资者提供信息咨询、平台服务的网站。为客户提供个人化多种投资方案，提供全球华人投资者投资服务平台,为客户提供便捷的交易服务,拥有的国际化金融市场经验的平台。光控资本为投资者提供及时全面的投资资讯、新锐具深度的行情分析，提供投资者解读资讯、洞悉行情、投资交易等各方面的金融需求。
客户通过到券商官网下载券商独立的证券账户进行股票交易，确保账户真实,资金安全，杜绝虚拟盘。
光控资本的管理团队拥有多年国际化金融市场经验和互联网产品技术背景，管理团队主要来自于证券、银行、IT等行业，具备证券、金融及私募领域从业经验。
安全金融、卓越体验,满足投资者的金融理财需求，帮助客户资产财富增长。
证券时报记者近来拜访上海、深圳两地二手房商场发现，虽然成交量显着上升，但房价仍旧坚持相对安稳，商场基调仍然是“以价走量”。近期出台的税费减免、普宅和非普宅标准 吊销等政策，下降了生意本钱，将加速二手房流通。估计12月一线城市楼市将接连复苏的节奏，年末翘尾行情或出现。
12月3日午后，记者来到上海市浦东新区房地产生意中心（张杨路）受理大厅，只见厅内人气旺盛，群英荟萃，一切的服务窗口都在运作，许多购房者、房东和中介人员正络绎不绝 前来。而在生意中心外，新房出售、银行贷款推销人员也占有了主干道，不断向路人推介。
此前，上海发文吊销一般居处和非一般居处标准，并扩展居处生意优惠税收政策覆盖面，该项政策自12月1日起施行，为楼市注入了新生机。受理大厅里的一位中介司理对记者标 明，他所署理的一位客户以500万元的价格购入了第二套房产，获益于新政策，本来需支付的15万元税费现在仅5万元。对客户来说，新政让他节省了10万元，优惠力度相当可观。
“量增价稳是现在二手房商场的描写。”这是多位深圳房产中介司理对记者的回复。“刚刚收效的生意税负新政对二手房商场带来显着的提振效果，购房者的税费担负减轻，特别是 对改进型需求团体带来利好。”福田区八卦岭资深房产中介黄司理标明，“购房者现已理性许多，不会再盲目追高，现在整体商场价格上升并不显着，大部分房源价格还在探底过程中。”
11月中旬，财政部、国家税务总局、居处城乡建设部联合发布房地产减税公告，包含优化居处生意契税政策，明晰吊销一般居处和非一般居处标准相衔接的增值税、土地增值税优惠 政策。随后，一线城市相继落地上述政策。记者在深圳市福田区不动产挂号中心看到，现场有作业人员提示购房者契税和增值税等相关新政的收效时间。有作业人员标明，自12月1日开端递 件量显着增加，12月二手房的生意热度有望接连。
深圳贝壳研究院以为，11月上半月的成交热度得益于10月势能的接连，下半月的成交动力则首要来自下降税费的预期与落地。记者在拜访时，不少房产中介都反映最近开端将作业重 心放回二手房商场。“9月底楼市新政推出引爆了新房商场，咱们整个店全员出动推销新房。不过，最近新房推盘速度开端放缓，咱们也想抓住生意税负新政的热度，把作业重点从头挪回二 手房商场，现在还很难猜想政策给商场带来的热度能维持多久。”多位房产中介司理对记者标明。
关于现在的二手房价格，深圳市房地产中介协会以为，本轮新政是近两年以来一切救市举动中持续时间最长、效果最为显着的一次，仅从当时二手房的录得量就能看到此轮新政的成 效仍然在持续发酵，但“止跌回稳”根底仍不健壮。二手房因业主团体松散，客户议价空间虽有所收窄，但随着限售政策的铺开，挂盘出售量的持续累加，在某种程度上约束了业主调价的空 间，因此，可以看出当时商场的所谓“放量”，依然是靠“以价走量”，商场回暖后的普调价格仍为时尚早。
广东省居处政策研究中心首席研究员李宇嘉标明，房价能否止跌企稳，一方面要看生意量能否坚持住。另一方面，要看抢手城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升，业主降价挂牌份 额能否下降。此外，还要看收储存量土地能否有活泼展开，从而在源头上把地价安稳住。一起，城中村改造货币化组织能否有用落地等。总之，增量政策和存量政策要持续叠加和循环，让商 场提振信心的一起，还能构成政策和改造共振，凝聚房价止跌企稳的一起。
上海华夏地产资深分析师卢文曦以为，此前出台的生意税费减免、普宅和非普宅标准的吊销等政策，下降了生意本钱，为存量生意供给了便当。改进型买家尤其是置换型买家对此反 响活泼，估计将加速二手房的流通。
发表评论